Embargo od sedam godina na prodaju zemljišta u Hrvatskoj državljanima drugih zemalja članica EU

Mogu li građani EU-a slobodno kupovati poljoprivredna zemljišta i nekretnine u drugim državama članicama EU-a? U načelu mogu jer je riječ o pravu vezanom uz slobodu kretanja kapitala na jedinstvenom tržištu EU-a. Izuzetak su one zemlje koje su tijekom pregovora s EU-om o članstvu izborile privremenu odgodu tog  prava.
Slična je situacija i s pravom kupnje nekretnina. Ulaskom u EU, građanima i tvrtkama bit će u pogledu stjecanja nekretnina osigurana ista prava kao i hrvatskim građanima, uz izuzetak stjecanja poljoprivrednog zemljišta u razdoblju utvrđenom tijekom pregovora o članstvu.
U Hrvatskoj se poljoprivredno zemljište neće moći prodavati državljanima drugih članica EU-a u razdoblju do sedam godina nakon pristupanja EU-u.
Upravo zbog zaštite poljoprivrednih zemljišta Hrvatski sabor je u ožujku ove godine potvrdio Zakon o poljoprivrednom zemljištu kojim se potpunosti zabranjuje prodaja poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države i ono će se moći davati isključivo u zakup. U zakonu se ponavlja i to da vlasnici poljoprivrednog zemljišta u Hrvatskoj ne mogu biti stranci niti inozemne tvrtke.
To znači da hrvatski građani ne mogu strancima prodati ni ono poljoprivredno zemljište koje je u njihovom vlasništvu. Takva će odredbu za državljane zemalja članica Europske unije Hrvatska moći imati još sedam godina nakon odlaska u EU.
Dijelom je i to razlog zbog kojeg država zabranjuje prodaju poljoprivrednog zemljišta u svome vlasništvu, jer je moguće da bi ga u vrijeme zabrane kupovali hrvatski građani kako bi ga kasnije prodavali strancima.
Ubuduće će se za poljoprivredno zemljište koje nakon prostornih planova uđe u građevinsku zonu, a bilo je izvan nje, plaćati naknada u iznosu od 25 posto od njegove tržišne vrijednost, stoje dva i pol puta više od sadašnje naknade. Za osobito vrijedno obradivo zemljište ta će naknada biti 50 posto od tržišne vrijednosti, stoje pet puta više nego dosad.
Situacija s kupnjom nekretnina je potpuno drugačija jer je Hrvatska još od 1. veljače 2009. godine potpuno liberalizirala svoje tržište nekretnina prema pravnim i fizičkim osobama iz EU. Tako su državljani zemalja članica EU te pravne osobe iz EU potpuno izjednačeni s domaćim osobama u pogledu stjecanja vlasništva nad nekretninama u Republici Hrvatskoj stanovi Beograd

Cijene stanova od 1.500 do 2.200 eura/m2.

Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu, stoji u najnovijim analizama, iznosi 1.599 eura/m2. Osim cijena u Zagrebu padaju i cijene nekretnina na Jadranu i to za skoro 5 posto. Prosječna tražena cijena stana na Jadranu iznosi 1.581 euro/m2. U odnosu na godinu ranije tražena niža je za nemalih 7,7 posto. U Splitu ona iznosi 2.130 eura/m2, a u Rijeci 1.506 eura/m2.
Prosječna cijena za kuću na Jadranu, stoji u statistici Centra Nekretnina, trenutačno iznosi 1.516 eura/ m2.Kakvo je stanje u Zadru upitali smo Vedrana Vinketu iz agencije Idassa: O prosječnoj cijeni stanova izuzetno je teško govoriti.
Porezna uprava u Zadru ne radi takvu statistiku, a mnogo je faktora koje treba sagledati prije davanja odgovora na pitanje o prosječnoj cijeni nekretnine. Primjerice, stan na Poluotoku, starogradnja, košta oko 1.500, 1.600 eura/m2.
Novogradnja u srcu grada košta oko 1.800, 1.900 eura/m2. Na Boriku, s druge strane, imate bivši TIZ gdje je stan 2.200 eura/ m2., a samo 500 metara dalje, na Višnjiku, cijena stana je 1.800, 1.900 eura/ m2.kaže Vinketa. Vlasnik agencije Idassa napominje kako su cijene nekretnina u Zadru počele padati s dolaskom krize, ali unazad nekoliko godina nisu se bitno mijenjale stanovi Karlovac

Ulaganja: od elitnog turizma do eko-poljoprivrede

U sektoru turizma nema dovoljno vezova za nautičare te nam je cilj izgradnja marina i razvoj nautičkog turizma. Najveći dodatni kapacitet gradit će se u hotelskim objektima višeg i visokog standarda, od čega bi oko 20% bili mali obiteljski vođeni hoteli, izrasli iz današnjeg privatnog smještaja.
Značajan porast kapaciteta predviđen je u nautici, izgradnjom nekoliko marina na otocima i obalnim mjestima nekretnine Split
Pored dobro razvijenog naslijeđenog proizvoda, kojeg se planira podići na višu razinu kvalitete i obogatiti dodatnim sadržajima, razvojna je ambicija postići značajniji napredak kroz rast nautičkog turizma, turizma događanja međunarodnih sastanaka i konferencija, turizma temeljenog na kulturi i specijalnim interesima te turizam na ruralnom prostoru županije, posebice u Konavlima i na području Neretve.
Razvoj ruralnog turizma gledamo kroz razvoj tradicionalnih i tipičnih proizvoda županije te ponudu eno-gastro turizma i selektivnih oblika turizma, kaže Melanija Milić.

Kvadrat stana u Osijeku u lipnju jeftiniji 2,2% u odnosu na 2012. godinu

Tražene cijene nekretnina u Hrvatskoj su na godišnjoj i mjesečnoj razini u padu. U odnosu na lipanj 2012. godine tražene cijene nekretnina pale su za 4,9%, dok su u odnosu na prošli mjesec cijene niže za 0,9%, najnoviji su podaci Indeksa cijena nekretnina u izdanju Centra nekretnina Zagreb. Krajem lipnja ove godine niže su cijene stanova u Splitu u odnosu na lipanj 2012.
U lipnju 2013. u odnosu na svibanj cijene nekretnina su na zagrebačkom tržištu niže za 0,8%. Na godišnjoj razini, u odnosu na lipanj 2012. tražene cijene nekretnina u Zagrebu i okolici ostvarile su pad od 6,9%. Važno je napomenuti da je indeks i dalje ispod razine 2006. godine. Najskuplji kvadrat zagrebačkog stana prosječno iznosi 2.220 eura/m2 stanovi

Za prodaju stana bez energetskog razreda 10 tisuća kuna kazne

Agencije su već obustavile zaključivanje kupoprodajnih ugovora za nekretnine koje nemaju certifikat, i morale bi povući na tisuće, štoviše, desetke tisuća oglasa za necertificirane objekte, dok god svaki od njih ne ishodi potreban dokument.
Obaveza energetskog certificiranja nekretnina koje idu u prodaju proizlazi iz preuzetih europskih direktiva, a namjera joj je građane osvijestiti o potrošnji energije u zgradama i kućama, te svakom kupcu nekretnine dati do znanja što zapravo kupuje - da li energetski najštedljiviju nekretninu iz razreda A+, ili pak onu iz razreda G, energetski najrasipniju.
Kazna je predviđena samo za vlasnika koji nekretninu bez certifikata prodaje. Oni koji nekretninu prodaju iz nužde, jer ju ne mogu održavati, a takvih je sve više, kažu agenti, certifikat će ishoditi ukoliko nađu kupca, no dati nekoliko tisuća kuna, koje nemaju, da bi prodaju uopće mogli oglasiti, njima je jako problematično stanovi prodaja Sućidar

Traže se investitori za dva nova daruvarska hotela, hipodrom na Bjelovarskom sajmu i zračno pristanište u Čazmi

Podsjetimo, vlasnik Agrokora Ivica Todorić potkraj 2011. godine posjetio je Daruvar, te zajedno s tadašnjim ministra turizma Damirom Bajsom, bivšim županom Miroslavom Čačijom i daruvarskih gradonačelnikom potpisao pismo namjere za ulaganje u razvoj zdravstvenog turizma.
Gospodin Todorić tom prilikom je kazao kako neće investirati u Daruvar prije nego što ne riješi situaciju s Mercatorom.
S obzirom da je prema svemu sudeći ta situacija riješena, očekujemo da se u dogledno vrijeme Agrokor fokusira na investiciju u našemu kraju - kaže daruvarski gradonačelnik Dalibor Rohlik, očekujući kako će Daruvar dodatno profitirati od skorašnjeg ulaska Hrvatske u Europsku uniju nekretnine Zagreb

Investitori su krivi za loše poslove, ali je li baš uvijek tako?

Predstečajna katarza Instituta IGH fascinantna je iz najmanje dva krupna razloga. Prvi je da pokazuje kako se percepcija poduzetništva u financijskoj panici i produljenoj krizi preokreće naglavačke.
Drugi je da demonstrira kako iz ekonomske krize koju prouzroči financijska panika nema izlaza bez intervencije centralne banke.stanovi Belveder