Spor oko Trgovinskog centra se nastavlja

Na Ovršnom odjelu Općinskog suda u Zadru održano je prvo ročište na kojem skupina suvlasnika, predvođenih Milom Baričevićem, traži donošenje privremene mjere, odnosno oduzimanje prava upravljanja od Trgovinskog centra d.o.o.
Odvjetnik Trgovinskog centra Zoran Vukušić Bokan na ovom je ročištu predao kompletno očitovanje napisano na nekoliko stotina stranica te je ustvrdio da se zahtjev skupine suvlasnika ne može prihvatiti jer je neuredan, odnosno ne sadrži točnu oznaku stranaka te nije moguće utvrditi aktivnu legitimaciju ni Žara nekretnina d.o.o. Sudac Denis Klarendić odlučio je ispitati sve navode i odluku će donijeti naknadno, što znači da će se postupak oduljiti apartmani Hrvatska.
Ovakav ishod nisu baš s oduševljenjem dočekali brojni suvlasnici malih prostora u Trgovinskom centru koji su ispred zgrade Suda čekali ishod ovog ročišta, jer se ništa ne rješava, a sve više prostora se zatvara.

Izvrstan lokacijski potencijal

S obzirom na to da se nalazi na razmeđu istočnog i zapadnog dijela Europe i izvrsno je povezana kopnenim, brodskim i zračnim linijama sa svim dijelovima Europe i svijeta, Hrvatska ima izvrstan lokacijski potencijal za razvoj logističkih nekretnina novogradnja Velika Gorica.
Unatoč tomu, tržište logističkih nekretnina nerazvijeno je i relativno ograničeno. Visoki troškovi stjecanja zemljišta i doprinosa rezultirali su manjkom novih investicija u modeme logističke centre, a zbog manjka novih investicija tražene cijene zakupa nešto su više od prosječnih europskih cijena.

Tristo novih radnih mjesta

Popunjenost centra je 88 posto, a u investiciju nismo išli napamet. Austrijska nezavisna tvrtka Reigo plan koja se bavi razvojem trgovačkih centara ocijenila je ovu lokaciju, s obzirom na blizinu središta grada i graničnog prijelaza, odličnom, što potvrđuje i interes velikih zakupnika koji su prvi put u Brodu, kao C&A, H&M, istaknuo je Nermin Dalipi, direktor tvrtke Colosseum gradski centar Brod stanovi Rijeka.
Uz trgovine i ugostiteljske prostore, tu je i multipleks kino CineStar sa četiri dvorane na drugom katu, kao i dječja igraonica. U podzemnoj garaži i natkrivenom parkiralištu pored centra ukupno je 1.100 parkirališnih mjesta.

Mirniji život i niže režije osječki umirovljenici sve češće odlaze živjeti na selo

Živjeli smo u stanu od gotovo 140 četvornih metara, koji smo nažalost prodali po iznimno niskoj cijeni te kupili kuću u Tenji. Ovo je samo jedan od primjera koji potvrđuje kako u posljednje vrijeme umirovljenici u borbi za opstanak sve češće prodaju i svoje nekretnine, te se nakon cijelog života provedenog u centru grada sele na periferiju ili čak selo.

Umirovljenici se snalaze na sve moguće načine, a trenutačno imamo slučaj žene koja prodaje jednosoban stan da bi ga zamijenila za garsonijeru i to sve samo kako bi namaknula 10.000 kuna koje su joj prijeko potrebne. Inače, za dvosoban stan od 50-ak kvadrata možete dobiti između 40 i 50 tisuća eura, a kuća u Čepinskim Martincima, Dopsinu ili Ivandvoru stoji od 15.000 do najviše 25.000 eura prodaja stanova

Porastao interes za POS-ove stanove

Najmanje 40 neprodanih stanova, plus oni od kojih su stranke odustale jer nisu opravdale kreditnu sposobnost, ponovno će se prodavati po povlaštenim uvjetima, a natječaj je raspisan proteklog tjedna. Tea Botica, predsjednica Povjerenstva za poticanu stanogradnju Grada Makarska, rekla nam je kako je Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama dala strankama rok do konca prošle godine da se pobrinu za kreditnu sposobnost, te kako još uvijek nije izvjesno o kojem je broju riječ nekretnine Trešnjevka Zagreb.

Linić: Želimo ograničiti kamate na stambene kredite

Potvrdio je kako se razmatra i mogućnost ograničavanja visine kamata na stambene kredite.

"Pokušavamo zajedno s bankarskim sustavom i s Hrvatskom narodnom bankom vidjeti možemo li na neki način ograničiti kamate na stambene kredite jer su to dugoročni krediti. S obzirom na golema opterećenja građana pokušavamo tu pronaći rješenje, vezati se uz neku referentnu kamatu", rekao je Linić.

Ministarstvo financija je u drugoj polovici veljače objavilo da izmjenama Zakona o potrošačkom kreditiranju namjerava uvesti ograničenja visine dopuštenog prekoračenja po tekućem računu koje ne bi smjelo prelaziti visinu prosječnog mjesečnog priljeva na taj račun unazad šest mjeseci iznajmljivanje stanova Pantovčak.
Iz Ministarstva su tada objavili kako time žele spriječiti prekomjerno, skupo zaduživanje građana.

Također su najavili kako će izmjenama predložili uvođenje mogućnosti da ministar financija pravilnikom propiše najvišu dopuštenu efektivnu kamatnu stopu na stambene kredite, kao i metodu izračuna kamata na te kredite, čime bi im se dao poseban status, a građanima dodatna zaštita od prekomjernog rasta kamatne stope.

Sigurni kupci - sigurna zarada

Osim vlastitih ulaza, veliki zakupci prostora centra koriste vlastite (interne) liftove koji se također trebaju nadzirati radi ovlaštenih i neovlaštenih radnji. Poanta je videonadzora u trgovačkim centrima u praćenju kretanja kupaca i posjetitelja po hodnicima, stubištima ili u dizalu. Za nesmetano funkcioniranje sustava ključno je kvalitetno projektiranje jer se pravilnom uporabom sigurnosne opreme ostvaruju uštede i smanjuju rizici u poslovanju, što je posebno slučaj kod štićenja vanjskih i unutarnjih perimetara (ograde, rampe, ulazi i izlaz) nekretnine.

Problemi nastaju kada se u izvođenju projekta gradnje centra štedi na sustavima tehničke zaštite (videonadzor, protuprovala, kontrola pristupa i prolaza) koji nisu uvjet za dobivanje građevinske i svih ostalih dozvola, pa je kasnije, nakon što centar proradi, teže i skuplje naknadno kablirati, izvoditi i nadograđivati tehničku zaštitu. Vatrodojavni sustav mora se projektirati i izvesti kvalitetno i po propisu jer je ova vrsta zaštite, koja ne spada u sustave tehničke zaštite, obvezna za dobivanje dozvole za građenje samog centra.