Prema posljednjim podacima DZS-a broj izdanih odobrenja za građenje bilježi razmjerno snažan pad u siječnju.

Uzmemo li u obzir uzastopni višemjesečni pad spomenutog pokazatelja čije izdavanje prethodi svakoj gradnji možemo očekivati nastavak negativnih trendova u građevinskom sektoru i u ovoj godini. Podršku negativnim kretanjima imati će i rast nezaposlenosti koji pridonosi rastu potrošačkog pesimizma i nesigurnosti kod potencijalnih kupaca nekretnina. 
Sukladno s navedenim, Istra nekretnine broj zaposlenih u građevinarstvu bilježi daljnje smanjenje u siječnju (-4,0% godišnje) dok je na mjesečnoj razini ostvaren pad od 1,6% (1.317 zaposlenika je prestalo raditi u građevinskom sektoru u odnosu na prosinac). Broj zaposlenih tako bilježi kontinuirani pad od rujna 2009. te je s 80.872 zaposlena pao na najnižu razinu od travnja 2005. Najveći pad broja zaposlenih zabilježen je na gradnji zgrada (-7,4% godišnje). 

HEP nudi kunu za kvadrat u okolici Dubrovnika čija je vrijednost i do 500 €

Naime, mještani Komolca, Rožata i Prijevora, vlasnici parcela na budućem gradilištu Hidroelektrane Ombla kod Dubrovnika, odbili su ponudu HEP-a za otkup zemljišta po cijeni koja ne prelazi 6,9 kuna po četvornome metru, potvrdio je mještanin Komolca Marin Pavlović. On nam novogradnja Samobor je prenio tu odluku kao jedinstven stav mještana nakon burnog sastanka investitora i starosjedilaca o rješavanju imovinsko-pravnih odnosa na trasi HE Ombla.

– To je bila lakrdija od sastanka. Nitko nije pristao na ponudu HEP-a koji se pozvao na procjenu sudskog vještaka i ponudio nam sramotnih 1,2 do 1,6 kuna po kvadratu stjenovitog zemljišta. “Najbolje” je prošao Nikša Sentović iz Rožata kojemu je za zemljište najbliže slapu rijeke Omble ponuđeno 6,9 kuna. Možete zamisliti kolika bi bila cijena da se to zemljište zbog blizine ceste proglasi građevinskim?! – ogorčen je Pavlović, koji nije zainteresiran za prodaju očeve djedovine.

Cijene nekretnina ne padaju

Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u siječnju je iznosila 1.738 eura za četvorni metar, što je gotovo jednako kao i u prosincu 2011., odnosno za 4,8 posto niže u odnosu na siječanj 2011. godine. Kako je nedavno istaknuo Zdenko Karakaš, direktor Hrvatske udruge poslodavaca u nekretnine Zagreb graditeljstvu, cijene stanova i dalje su visoke unatoč daleko slabijoj potražnji nego nekad, zato što najveći dio neprodanih stanova više ne pripada developerima nego bankama. Banke su te stanove knjižile u bilancama na određenu vrijednost kao hipotekarne kredite, i u njihovim je knjigama, napominje Karakaš, određena tolika svota.

Porez na imovinu, udar na siromašne

Porez na imovinu zamišljen je kao namet za bogate, no činjenica je da veliki broj hrvatskih građana posjeduje nekretnine kao vid štednje, pa je upitna njegova socijalna dimenzija. Porez na imovinu (nekretnine) ima brojne nedostatke koje je potrebno razmotriti prije njegova uvođenja. Uobičajenim razlogom za uvođenje poreza na nekretnine smatra se lažna težnja za unošenjem veće pravednosti u porezni sustav oporezivanjem nekretnina čiji su vlasnici obično imućniji građani. Imućniji građani će stoga preferirati iznajmljivanje stanova ulaganja u porezniku nevidljive oblike imovine (umjetnine, vrijednosnice ili nakit), a ne u nekretnine. Isto tako imućniji građani mogu prebacivati svoju imovinu na neprofitne organizacije, odvjetničke urede, tvrtke, inozemne pravne i fizičke osobe itd. Na taj se način ne postiže osnovni cilj uvođenja oporezivanja nekretnina povećanje pravednosti poreznog sustava, jer ga imućniji obveznici vješto mogu izbjeći, a morat će ga plaćati ljudi niže platne moči.

Daljnji pad građevine ide u prilog ideji o najmu

Listopad je bio 31. uzastopni mjesec u kojem je fizički obujam građevinskih radova mjeren odrađenim satima radnika na gradilištima pao na godišnjoj razini. Prema desezoniranim indeksima, građevinski radovi u listopadu bili su manji u odnosu na rujan za 2,3 posto. Od ukupnog broja radnih sati građevinski radnici su u listopadu na zgradama odradili 46,1 posto ukupnih sati rada, a na nekretnine ostalim građevinama 53,9 posto. Na novim građevinama odrađeno je 56,6 posto ukupnih sati rada, a na rekonstrukcijama, popravcima i održavanju 43,4 posto.

Ulaganje u nekretnine

Ljudi koji su uspjeli odvojiti nešto novca sa strane često se posljednjih dana pitaju kako sačuvati vrijednost novca. Je li im novac u banci siguran? Hoće li novac izgubiti vrijednost? Naravno, na to pitanje nema sigurnog odgovora. Ali, sigurno je da je nekretnina kapital koji uvijek ima vrijednost. Ako kupite nekretninu mali oglasnik kao ulaganje, kroz najam vraćate kamate koje bi inače dobivali u banci i čuvate glavnicu.

Cijene nekretnina neće padati u Osijeku

Prognoze da će 2012. godina donijeti pad cijena nekretnina za čak 200 eura mnogima je dala nadu da će za nekoliko mjeseci imati priliku za povoljniju kupnju. No iz osječkih agencija nekretninama nekretnine oglasnik upozoravaju kako su takva očekivanja za istok zemlje iznimno nerealna s obzirom na to da su ovdje cijene nekretnina u 2011. dosegnule dno dna. Naime, dok je prosječna cijena četvornog metra u novogradnji, u Splitu 2.100 eura, a u Zagrebu 1.800 eura, u Osijeku je ona ove godine pala na samo 950 eura.